会社にながらく席を置いているR2D2です。

かっこよくてかわいいですね。

２０２０年４月から改正民法が施行されます。

「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」への転換

不動産売買契約書について

「契約不適合責任」が規定されます。
契約の目的物が契約の内容に合っていないことに対する責任です。

〇　引渡しされた本物件が種類又は品質に関してこの契約の内容に適合しないものであるとき（以下「契約不適合」という。）は、買主は、売主に対し、本物件の修補を請求することができる。

〇　引き渡された本物件に契約不適合はあるときは、その契約不適合がこの契約及び取引上の社会通念に照らして売主の責めに帰すことができない事由によるものであるときを除き、買主は売主に対し、修補に代え、又は修補とともに損害賠償を請求することができる。

※引用　「民法改正に係る契約書改定ポイントガイドブック」全宅連版

詳細については、不動産会社へお問い合わせください。

去る8月25日（日）岡山コンベンションセンターでセミナーと相談会がありました。

岡山県でも空き家の数が増加しており、空き家率は１５．５％

全国平均１３．６％を上回っている（総務省「平成３０年住宅・土地統計調査」

『空き家・空き土地　相続前に知っておくべきこと』について、江田透が約1時間半お話をさせていただきました。

５つのリスク

〇　法的リスク

〇　災害リスク

〇　人口減少リスク

〇　地価下落リスク

〇　権利関係リスク

相続人の間での係争、権利関係の複雑化、

単純承認したことによる負債、

相続放棄を行うことが出来ない。

～　不動産を負の不動産にしないために　～